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    ·兇宅,就是曾經里面有人橫死過的房子,而自然死亡的一般是不算的。橫死也是一個比較民間的說法,一般就是指非自然死亡。譬如意外,自殺,他殺等等等。

    ·兇宅買賣,一般是指對曾經橫死過人的房子的買賣。一般像這種兇宅是很難以正常價格出租或賣掉,就算是賣給一個不信邪的人,恐怕價格也是大大大打了折扣。沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的房價,發生兇宅買賣糾紛的,最終問題是房屋貶值多少的問題。

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    二手房買賣中的兇宅

    查看:二手房死過人不吉利,買受人是否可以退房

    ·二手房都不可避免發生過生老病死,對很多人來說正常死亡和非正常死亡是不同的,死在室內還是醫院也是不同的。對于自殺、兇殺在房內的,也就是“橫死”都具有一定的心理恐懼感,會覺得害怕、忌諱等,這種讓大多數人認為是不吉利的房屋,俗稱為“兇宅”。

    ·自然死亡,或者房主雖然是非正常死亡,但是不是死于家中的,對人的心理有完全不同的影響。

    ·關于屋內發生兇殺案的,一般人都認為是兇宅;對于發生自殺的,如“上吊”死于屋內和“跳樓”死于屋外,應當是有所區別的。正常情況下的生老病死,一般不認為是兇宅。

    查看:《賣房隱瞞兇宅信息 法院判決撤銷房屋買賣合同

    判決:撤銷房屋買賣合同;

    賣方返還全部房款;

    買方結清購房貸款、滌除抵押登記后返還賣主房屋;

    賣主支付買方中介費及房產交易手續費等損失

    判決依據:

    當事人行使權利、履行合同義務應當遵循誠實信用原則,有必要把影響交易的重大情況告知給買方。房屋內如發生過兇殺案件,房屋雖然在實物形態上沒有受損,但人們普遍對兇殺事件的恐懼心理,一般人對曾經發生過兇殺案件房屋如果居住有一定的忌諱心態,房屋的交易價值會貶損,購房者的生活質量會也會因心理恐懼而受到影響。

    查看:《購房交易中兇宅的法律分析

    觀點一:提出兇宅說法是否屬于迷信說法?

    這種忌諱是民間的一種善良風俗,遵從善良風俗,無害于社會,所以法律也要考慮社會的現實和民俗。

    觀點二:兇宅影響房屋交易價格嗎?是否為房屋之瑕疵?

    依據大多數人的觀念和風俗習慣,不愿意購買這類房屋,或較低價格購買,可視為房屋的權利瑕疵。

    觀點三:上家有沒有義務告知下家房屋是兇宅。

    賣方故意隱瞞事實,違背誠信原則,已構成欺詐。

    觀點四:如何避免買到兇宅的法律對策。

    可以約定所購賣方有披露兇宅的義務。

    網友觀點:無所謂兇宅,我不怕

    1、不要說房主是死在別的地方,就是死在室內我也無所謂。

    2、是不是觸霉頭都是心里作用,以前我住在母親家時,對面就有個老太是被人殺死的,她家便宜出售的時候我就非常想買,但是苦于沒有錢。

    3、醫院病房和病床上死過的不計其數,你住院時住在哪兒?

    4、迷信!這有什么關系,以前我租的房子也死過人,我租了二年,也不是好好的。

    5、迷什么信,老房區哪個房子沒死過人,,里面的人還不是住得好好的,健健康康的。

    6、屬有毛病,法律哪里規定死過人的房子不能賣了?或者說賣家還有義務告訴你這房子的歷史?

    查看:《便宜房子的原房東系跳樓身亡,買方起訴要求退房

    判決:本案正在審理中

    雙方觀點:

    買方--原房東隱瞞重要信息為由,對國人而言發生過非正常死亡事件,肯定會影響購房者的判斷。楊先生故意回避了這段重要信息,有違公序良俗。

    賣方--妻子死亡的地點并不是在家中,是居民樓的天井,所以自己家里室內并非兇宅,法律并沒有規定對房子內發生的死亡事件,賣房人有告知的義務。

    查看:《臺灣法院對兇宅買賣判令解除買賣契約的案例

    判決結果:解除買賣契約

    臺灣桃園地方法院觀點:

    就房屋交易市場之通常交易觀念而言,屋內是否曾發生有人“非自然身故”之情事,乃屬房屋交易之重要信息,若購買者知有上情,多因心生畏怖而無購買意愿,并影響房地之交易價值甚巨,應認系屬交易上之重大瑕疵。

    查看:《解除兇宅買賣合同的法理出處

    《民法通則》第4條誠實信用原則

    《民法通則》第7條社會功德原則

    《民法通則》第58條關于合同欺詐

    《合同法》第6條誠實信用原則

    《合同法》第7條社會功德

    《合同法》第54條合同撤銷權的適用情況

    《合同法》第55條合同撤銷權的行使

    《合同法》第58條合同被撤銷或者無效后的處理

    網友觀點:再便宜也不能要兇宅,風水很重要

    1、沒辦法,在中國,是講究風水的!不是錢的問題,也不是什么過得好不好的問題。買房子有時是一輩子的事情,誰會愿意買個心理不舒服的房子住一輩子呢?

    2、每個人在不同的階段會有不同的觀念,這個不是迷信,這是晦氣,觸霉頭懂嗎?

    3、完全是欺騙,肯定該退錢賠錢。心不虛,憑什么低價賣啊。再說,你要告訴這個情況,低價人家也不要啊

    4、中國人就講究風水,反正如果我知道要買的房子死過人,再便宜也不會買,送給我讓我住也不要,心理壓力太大。。。每天想想都會瘋掉的。

    5、1樓的覺悟真高,不如去太平間住吧,反正哪里都是死人。

    6、跳樓的還算好的,如果是兇殺的話打死都不買。

    {相關案例}

    ·房屋內自殺過人,便宜購買能否反悔

    ·裝修工在新房中自殺,成為兇宅貶值

    ·買到二手房為兇宅,買家要求退還定金

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